在短短三个月时间内，链家相继引入融创中国和万科两大房地产巨头作为股东。而两家房企投资原因如出一辙：“看好链家集团的发展空间。”
作为存量房市场的“独角兽”企业，链家近年来受到各路资本的追捧。
《21CBR》记者翻看链家最近一次工商资料变更发现，在登记股东达32个。但细究其二级股东则有上百个，其中不乏上海旭辉企业有限公司、中城联盟、新华联控股等涉房地产企业，更有百度、腾讯等科技巨头以不同名目参股链家。按照今年1月，融创以26亿元的价格获得北京链家6.25%股权来算，链家的估值已经达到416亿元。
众多明星资本为何都钟爱链家?
从二手房市场起步的链家，目前业务已经覆盖二手房、租赁、装修，甚至新房，分布在28个城市，全国门店数量约8000家，旗下经纪人超过13万名。截至2016年6月，链家累计销售额2000亿元，服务300余家开发商。
根据链家公布的数据报告，2016年全国新房成交额超过10万亿，而二手房交易额也已超过6.5万亿。全国TOP30的城市，二手房与新房交易额之比是的1.1倍。而这一数字，在两年前大约在1：0.4。其中，2016年，北京、上海、深圳三城二手房成交量分别达到新房的2.2倍、3.3倍和2.4倍。由此看来，一线城市早已进入存量房时代。
链家集团董事长左晖表示，目前中国的住宅存量规模已经有200亿平方米，保守估计，市场价值超过200万亿元。
“此类增值，其实是存量市场不断发展的一个必然表现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《21CBR》记者，房地产行业正在从增量市场走向存量市场。
但显然，这仅是开端。目前，我国二手房流通率仅为1.8%，远低于发达国家5%左右的水平。此外，我国租赁人口占总人口的比重仅为20%，不足发达国家一半。
租赁作为存量市场发展的重要环节，为推动“购租并举”，住建部和国土部近日联合发文要求，将新建租赁住房纳入住房发展规划，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。
2016年中国的房屋市场规模高达17万亿元，但租房市场的租金规模仅有1万亿元，差距巨大。左晖认为，未来十年，中国的租金规模可能会达3万亿。通过租房子解决居住问题的人口比例将从10%提升到30%，预计2020年租赁人口将超过2亿，2030年或将超过4亿。
此外，随着2015年以来，热点城市房价水平上涨了60%以上，城市购房和月供压力增大，倒逼購房需求转向租房需求。另外，随着4亿人口的85后、90后年轻群体崛起，他们结婚年龄不断推迟、学历较高，消费习惯也正发生改变——更愿意接受租房，对生活体验有更高品质的要求。
如此之庞大的存量房市场，当逐利者蜂拥而至之时，却发现缺乏入口，结构零散。目前，中国租赁市场机构化的占比仍然过低，相比于日本80%与美国30%的机构化占比，中国仅为2%。包括交易、租赁、物业、资管、公寓、融资等在内，二手房业务收入刚超过1万亿，链家仅占6%，但已是这条赛道上的领头羊。
“如今，存量市场和增量市场已经发生了一定的变化，即开发业务的部分资金会开始流入到存量资产经营的公司中。”严跃进对《21CBR》记者表示，链家获得的投资，这也说明对于一些规模相对大的中介来说，会更加受房企认可。
搭上顺风车，“杀入”存量市场，已经成为不少企业的最直接选择，并且竞争也更为激烈。“链家不是想投就投，是投不进去。”融创的孙宏斌在今年1月入股链家后如是说。
要知道，2016年的商品房销售额再创历史新高，也才11万亿。随着存量时代的加速到来，若盘活200万亿的存量房市场，交易和租赁能达到发达国家70%的水平，如此的市场潜力将是无法估量的。
